,城市的发展速度真的太快了。”
易阳心中一动,问:“候叔,我有个问题想请教你。”
“嗯,你说。”
“假如……我是说假如,假如你知道某一片土地会升值,怎样才能通过这个信息差赚钱呢?”
侯林有些奇怪地看了一眼易阳,说:“这个……”
易阳自然是有自己的小算盘的,他前一世没什么文化,高精尖的东西不知道,但是在汉宁市待了那么长时间,哪一片区域会盖什么楼,哪一片区域开发什么小区,发展得繁华,这些东西还是知道的,他自己并不知道除了买房子以外有什么办法通过这些信息赚钱,但如果侯林有能力,他将这些东西告诉侯林也不是不可以。
侯林想了想,却是摇了摇头,说:“别的行业我不太清楚,但是就房地产这一行来说吧……嗯,信息差肯定是有一定作用的,但是作用不大。”
“作用不大?”易阳微微一怔。
“准确地说,是现在已经过了房地产入局的时期……如果再早十几年,比如大哥在的那个时间段还有可能……呵呵,扯远了。”
侯林开始耐心解释。
“首先,你要先明白房地产是怎么一回事。”
“前面我不是跟你讲过了一级开发和二级开发吗?房地产主要就是搞的二级开发,如果说简单,房地产也简单,首先是开发商拿地,在上面建好房子,然后卖出去,就这么简单。”
“但是要说复杂,其实里面的学问可就多了。”
“先说这拿地,其实你能知道的大部分土地,都是有主人的,大量土地在政府手里,而那些大型的开发商,也早在831政策出来之前,就通过各种途径拿到了很多土地,所以现在的局势就是,大量有升值空间的土地,要么在政府手里,要么在那些大型开发商手里,你看到的很多荒地,其实都是有主的。”
“而政府和开发商囤地,都是在等它升值,短期不会开发。”
“这就是现如今想要入局房地产行业的新公司面临的第一个难题,简单地说就是拿不到地。”
“第二个难题,拿到地以后,修建房子,也是需要一笔成本的,虽然房地产公司的模式是,让下游的建筑公司先行垫付一部分,然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力,但不是向外界传的那样,当真房地产就是空手套白狼了……或者说,空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿,新入局的小公司,是需要一笔启动资金的,拿地的成本一加上,很多小公司根本无力开工。”
“不是还能预售吗?”易阳适时地插了一句嘴。
侯林微微一笑:“预售?当然可以,但是你要知道,不是所有小区都卖的很好。”
“这第三个难题,就是卖出去的问题。”
侯林说:“虽然08年过后房价开始勐
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